Amata Việt Nam đã hoàn tất chuyển nhượng 93,4% vốn tại Amata Township Long Thanh, công ty phát triển khu đô thị quy mô khoảng 753 ha tại Đồng Nai, với giá hơn 492 tỷ đồng. Bên mua là một doanh nghiệp mới thành lập đầu tháng 7/2026.
CTCP Đại chúng Amata VN (Amata VN) vừa hoàn tất việc thoái vốn khỏi Amata Township Long Thanh Co., Ltd. (ATLT), pháp nhân phát triển khu đô thị quy mô khoảng 753 ha tại Đồng Nai.
Theo báo cáo giải trình kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2026 (công bố ngày 10/8), Amata VN cho biết ngày 9/7, HĐQT công ty đã phê duyệt chuyển nhượng toàn bộ 93,4% tỷ lệ sở hữu trực tiếp và gián tiếp tại ATLT với giá 492,24 tỷ đồng, tương đương 18,7 triệu USD hay 632 triệu baht. Giao dịch hoàn tất ngày 27/7 và ATLT không còn là công ty con của Amata VN.
Amata VN cho biết thương vụ nhằm tinh gọn cơ cấu đầu tư, giảm chi phí quản lý và nâng cao hiệu quả quản trị đầu tư. Doanh nghiệp đánh giá giao dịch không gây ảnh hưởng trọng yếu đến hoạt động cũng như tình hình tài chính hợp nhất.
ATLT được thành lập từ năm 2016, là pháp nhân gắn với dự án khu đô thị Amata Township Long Thanh, một trong ba cấu phần lớn Amata từng lên kế hoạch phát triển tại khu vực Long Thành.
Bên mua mới thành lập một tuần trước khi Amata duyệt thương vụ
Bên nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Đầu tư Long Thành Riverside. Dữ liệu đăng ký doanh nghiệp cho thấy công ty bắt đầu hoạt động từ ngày 2/7/2026, chỉ 7 ngày trước khi HĐQT Amata VN phê duyệt thương vụ.
Long Thành Riverside đăng ký trụ sở tại BN2-LK14, đường N1, khu phố Vinh Thạnh, phường Trấn Biên, Đồng Nai. Người đại diện theo pháp luật là ông Lâm Gia Huy (SN 2002). Ngành nghề kinh doanh chính của doanh nghiệp là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Như vậy, tại thời điểm thương vụ được Amata thông qua, bên mua mới hoạt động được khoảng một tuần; đến ngày giao dịch hoàn tất 27/7, doanh nghiệp mới thành lập chưa đầy một tháng.
Ông Lâm Gia Huy đồng thời xuất hiện với vai trò người đại diện pháp luật tại một số pháp nhân khác cũng mới được thành lập trong thời gian gần đây.
Ngày 29/5/2026, CTCP Phát triển Đô thị Eastora bắt đầu hoạt động tại Đồng Nai với ông Huy là người đại diện pháp luật. Doanh nghiệp đăng ký ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản.
Đến ngày 20/7, hai doanh nghiệp khác gồm Công ty TNHH Đầu tư Khoáng sản Hưng Long và Công ty TNHH Đầu tư Khoáng sản Hưng Long Đồng Nai cùng bắt đầu hoạt động, đều do ông Lâm Gia Huy làm người đại diện pháp luật. Đáng chú ý, cả hai doanh nghiệp này đều đăng ký tại địa chỉ BN2-LK14, đường N1, khu phố Vinh Thạnh, trùng với địa chỉ của Long Thành Riverside.
Sau khi thương vụ với Amata VN hoàn tất, thay đổi cũng diễn ra ngay tại pháp nhân sở hữu dự án.
Mã số thuế 3603404368 trước đây thuộc Công ty TNHH Thành phố Amata Long Thành (tên tiếng Anh: Amata Township Long Thanh Company Limited). Dữ liệu đăng ký doanh nghiệp mới nhất hiện ghi nhận pháp nhân này đã đổi tên thành Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Đô thị Long Thành Riverside (tên tiếng Anh Long Thanh Riverside Urban Construction Investment Company Limited). Người đại diện theo pháp luật cũng được thay đổi thành ông Lâm Gia Huy.
Như vậy, sau giao dịch, ông Huy không chỉ đứng tên đại diện tại pháp nhân mua 93,4% vốn ATLT mà còn trở thành người đại diện của chính công ty dự án.
[Image: ]
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 hồi tháng 4, Amata VN vẫn đang tìm kiếm đối tác chuyển nhượng Amata Township Long Thành. Nguồn: Amata VN
Amata VN thu hẹp đầu tư tại Long Thành
Trước khi bán ATLT, Amata VN vẫn duy trì quy mô tài sản tương đối lớn tại Việt Nam. Tại cuối tháng 6/2026, tổng tài sản hợp nhất của công ty đạt 14,08 tỷ baht, tăng 3,4% so với đầu năm; nợ phải trả ở mức 7,48 tỷ baht và vốn chủ sở hữu đạt 6,61 tỷ baht.
Trong 6 tháng đầu năm, Amata VN ghi nhận tổng doanh thu 1,87 tỷ baht, giảm 5,5% so với cùng kỳ. Lợi nhuận ròng đạt 392,53 triệu baht, gấp hơn 4 lần; trong đó lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 357,06 triệu baht. Phần tăng lợi nhuận chủ yếu đến từ khoản lãi 441,86 triệu baht phát sinh khi doanh nghiệp hoàn tất thoái vốn khỏi Amata Service City Long Thanh 2 (ASCLT2).
Riêng ATLT, dữ liệu doanh nghiệp cho thấy vốn điều lệ của pháp nhân dự án ở mức hơn 1.390 tỷ đồng. Trước khi thoái vốn, Amata VN nắm tổng cộng 93,4% lợi ích trực tiếp và gián tiếp tại đây, trong khi giá chuyển nhượng toàn bộ phần sở hữu này là hơn 492 tỷ đồng.
Tuy nhiên, vốn điều lệ không đồng nghĩa với giá trị tài sản ròng của công ty tại thời điểm giao dịch. Hiện chưa có báo cáo tài chính riêng mới nhất của ATLT được công khai đầy đủ để xác định giá trị vốn chủ sở hữu, các nghĩa vụ tài chính cũng như lãi hoặc lỗ thực tế mà Amata ghi nhận từ thương vụ.
Việc bán ATLT diễn ra sau một loạt động thái cơ cấu lại các dự án đô thị của Amata tại Long Thành.
Theo Amata VN, ngày 20/5/2026, tập đoàn đã hoàn tất bán khoản đầu tư tại Amata Service City Long Thanh 2 (ASCLT2) và ghi nhận khoản lãi 442 triệu baht. Việc thoái vốn khỏi Amata Service City Long Thanh 1 (ASCLT1) vẫn đang thực hiện và dự kiến hoàn tất trong năm nay.
Hai pháp nhân trên thuộc phần khu đô thị dịch vụ (Service City) tại Long Thành. Trước đó, Amata đã đạt thỏa thuận chuyển nhượng phần vốn còn lại tại ASCLT1 và ASCLT2 cho các đối tác Việt Nam, trong đó có pháp nhân liên quan Novaland.
Trong khi đó, Amata City Long Thanh Industrial Estate - khu công nghiệp quy mô khoảng 410 ha - vẫn tiếp tục hoạt động dưới hệ thống Amata. Trong nửa đầu năm 2026, Amata VN vẫn ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản tại KCN Amata City Long Thành và Amata City Hạ Long.
Như vậy, sau các thương vụ tại Service city và việc bán 93,4% ATLT (Smart city), sự hiện diện của Amata tại Long Thành đang tập trung nhiều hơn vào mảng khu công nghiệp, trong khi các cấu phần đô thị và dịch vụ lần lượt được chuyển nhượng cho các nhà đầu tư khác.
[Image: ]
Quy hoạch tổng thể khu đô thị Amata. Ảnh minh họa: Amata VN
Khu đô thị 753 ha ven sông Đồng Nai
Khu đô thị Amata Long Thành có diện tích nghiên cứu quy hoạch hơn 753 ha, nằm ven sông Đồng Nai thuộc huyện Long Thành cũ, quy mô dân số dự kiến khoảng 55.000–65.000 người. Theo các thông tin công bố trước đây, dự án có tổng vốn đăng ký khoảng 309 triệu USD, được định hướng phát triển thành khu đô thị dịch vụ, sinh thái và thành phố thông minh.
Ý tưởng phát triển Thành phố Amata Long Thành được Amata đề xuất từ năm 2019 và được tỉnh Đồng Nai (cũ) nghiên cứu trong năm 2020. Đầu năm 2021, dự án được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với khu đô thị có quy mô hơn 753 ha. Đến đầu năm 2024, dự án vẫn trong quá trình hoàn thiện các thủ tục để triển khai; chủ đầu tư đã thực hiện một số công việc về hồ sơ quy hoạch, đo vẽ địa chính, đồng thời tiếp tục các thủ tục liên quan đến chuyển đổi đất lúa và khu tái định cư.
Đáng chú ý, Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh (Hương lộ 2) đi qua khu vực dự án vừa được Thành Phố Đồng Nai khởi công ngày 30/6/2026. Tuyến dài khoảng 15,5 km, lộ giới 60 m, kết nối Quốc lộ 51 với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đồng thời được kỳ vọng hỗ trợ phát triển các khu đô thị sinh thái ven sông và khu công nghiệp trong khu vực.