Sau 9 năm kể từ khi ký hợp tác, Phát Đạt đã hoàn tất chuyển nhượng The EverRich 2 cho Big Gain. Thương vụ có giá trị 5.225,5 tỷ đồng; sau khi cấn trừ, số dư khoản phải trả của Phát Đạt với đối tác này còn 2.421,4 tỷ đồng.
[Image: ]
Phát Đạt còn phải trả Big Gain hơn 2.400 tỷ đồng sau khi hoàn tất bán The EverRich 2. Ảnh:
Báo cáo soát xét bán niên 2026 cho biết CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng phần còn lại của dự án The EverRich 2 cho Công ty TNHH Đầu tư Big Gain, sau gần 9 năm kể từ khi hai bên ký kết hợp tác đầu tư.
The EverRich 2 (dự án khu nhà ở cao tầng phường Phú Nhuận, TP.HCM) có tổng diện tích khu đất 108.488,7 m², quy mô dự kiến 3.125 căn hộ thuộc 12 khối nhà, với tổng mức đầu tư dự kiến 8.165 tỷ đồng.
The EverRich 2 và The EverRich 3 (phường Tân Mỹ, TP.HCM) xuất hiện trên BCTC của Phát Đạt từ năm 2009 và từng là những dự án chủ lực của doanh nghiệp. Cuối năm 2017, Phát Đạt công bố chuyển nhượng một phần và toàn bộ hai dự án này nhằm thanh toán các khoản trái phiếu, nợ vay của công ty cùng các cá nhân, công ty có liên quan tại DongABank (nay là Ngân hàng Số Vikki).
Trong đó, Phát Đạt chuyển nhượng phần còn lại của The EverRich 2 cho Công ty TNHH Đầu tư Big Gain (Big Gain) và một phần The EverRich 3 cho Công ty TNHH Dynamic Innovation. Vào những ngày cuối năm 2017, hai đối tác đã chuyển tổng cộng 6.025 tỷ đồng cho Phát Đạt để thực hiện các nghĩa vụ tài chính, gồm 4.000 tỷ đồng từ Big Gain và 2.025 tỷ đồng từ Dynamic Innovation. Các khoản tiền này được ghi nhận vào khoản phải trả khác dưới dạng hợp đồng hợp tác kinh doanh.
Tuy nhiên, các thương vụ sau đó bị đình trệ do chưa hoàn thành đầy đủ hồ sơ theo quy định.
Đến ngày 21/8/2026, Phát Đạt cho biết đã hoàn tất các thủ tục và đáp ứng đầy đủ yêu cầu theo quy định để đủ điều kiện chuyển nhượng phần còn lại của The EverRich 2 theo hợp đồng hợp tác đầu tư đã ký với Big Gain. Cùng ngày, doanh nghiệp hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ dự án cho đối tác này.
Trong khi đó, thương vụ chuyển nhượng một phần The EverRich 3 cho Dynamic Innovation vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ.
Thương vụ EverRich 2 đáng chú ý trong bối cảnh dự án đang chiếm lượng vốn lớn trên bảng cân đối của Phát Đạt. Tại cuối tháng 6/2026, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại The EverRich 2 đạt 5.974 tỷ đồng, chiếm 44% hàng tồn kho và tương đương 21% tổng tài sản. Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại The EverRich 3 là 878 tỷ đồng, chiếm 6% hàng tồn kho.
Ở phía nguồn vốn, Phát Đạt ghi nhận khoản phải trả theo hợp đồng hợp tác đầu tư tại hai dự án tổng cộng 7.935 tỷ đồng, trong đó khoản phải trả Big Gain là 6.944 tỷ đồng và Dynamic Innovation là 991 tỷ đồng.
Theo báo cáo, Phát Đạt thực hiện chuyển nhượng The EverRich 2 với tổng giá trị 5.225,5 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết sau khi cấn trừ giá trị chuyển nhượng dự án với khoản phải trả cho Big Gain, số dư khoản phải trả còn lại của Phát Đạt đối với đối tác này là 2.421,4 tỷ đồng.
Như vậy, việc hoàn tất thương vụ giúp Phát Đạt xử lý một lượng lớn giá trị dự án và nghĩa vụ liên quan đến Big Gain.
Chi phí bồi thường gần 924 tỷ đồng cho giao dịch
Song, một khoản chi phí đáng chú ý liên quan đến thương vụ cũng cần được theo dõi. Theo thuyết minh, vào cuối năm 2017, Phát Đạt đã phát sinh 915 tỷ đồng chi phí bồi thường cho nhóm CTCP Tư vấn CRE & AGI (350 tỷ đồng) và nhóm Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phú Hưng (565 tỷ đồng) khi thanh lý các hợp đồng hợp tác kinh doanh liên quan đến việc xây dựng và quản lý kinh doanh The EverRich 2.
Tại 30/6/2026, giá trị khoản chi phí bồi thường được ghi nhận ở mức 923,8 tỷ đồng và được hạch toán vào chi phí chờ phân bổ dài hạn. Theo thuyết minh, các hợp đồng này được thanh lý để Phát Đạt thực hiện chuyển nhượng dự án cho Big Gain.
Việc chuyển nhượng hoàn tất trong tháng 8 cũng đặt ra khả năng khoản chi phí này sẽ được xử lý trong kỳ phát sinh giao dịch, qua đó có thể ảnh hưởng đến hiệu quả ghi nhận từ thương vụ The EverRich 2. Cách thức hạch toán cụ thể sẽ cần chờ báo cáo tài chính sau giao dịch của Phát Đạt.
Do đó, tác động thực tế của giao dịch đến lợi nhuận Phát Đạt cần được nhìn cùng với khoản chi phí bồi thường gần 924 tỷ đồng, thay vì chỉ dựa trên giá trị chuyển nhượng 5.225,5 tỷ đồng.
Mặt khác, bài toán xử lý tồn kho của Phát Đạt vẫn chưa hoàn toàn kết thúc khi The EverRich 3 – dự án còn ghi nhận 878 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang – vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ chuyển nhượng cho Dynamic Innovation. Nếu hoàn tất thương vụ này, Phát Đạt sẽ tiếp tục có thêm dư địa xử lý lượng vốn lớn đang nằm tại các dự án, đồng thời xử lý các khoản phải trả phát sinh từ những hợp đồng hợp tác đầu tư đã kéo dài nhiều năm.